¿Qué es un dúplex y es adecuado para usted? – PanaTimes


Probablemente haya escuchado la palabra dúplex, pero ¿qué le viene a la mente cuando lo piensa? ¿Una película? Vecinos molestos? ¿Un pequeño edificio de apartamentos? Todo el mundo tiene una imagen diferente en su mente.

Así que aclaremos algunas cosas y aclaremos el significado de dúplex de una vez por todas.

¿Qué es un dúplex?

Un dúplex es simplemente una casa con dos espacios de vida separados. La casa suele ser un edificio antiguo que alguna vez fue una casa, pero que era lo suficientemente grande como para albergar dos casas. Así, se transformó en dos viviendas independientes que aún están adosadas.

Cada casa en un dúplex tiene una entrada independiente y, por lo general, no hay formas de caminar a través del espacio vital de los demás. Puede haber un lavadero que los conecte, pero es similar a la entrada de un apartamento.

Cada área también tiene su propio baño, cocina y dormitorios. Ofrece privacidad a ambos inquilinos y les da un mejor precio que si alquilaran solos. Funciona mucho más como un apartamento que como una casa.

¿Puedo vivir en ambos pisos dúplex?

Sí, puedes vivir en las dos plantas de un dúplex. Sin embargo, si elige hacer esto, puede notar que la gente ya no lo llama dúplex. Generalmente se refieren a ella como una vivienda unifamiliar ya que un dúplex alberga a dos familias.

Incluso si hay dos entradas, dos cocinas y dos espacios de estar, eso no es lo que lo convierte en un dúplex. Lo que lo convierte en un dúplex es que en él viven dos familias. Entonces, cuando vives en ambas áreas, es simplemente un antiguo dúplex.

¿Se puede renovar un dúplex?

Esto depende de si desea renovar un dúplex de su propiedad o uno que alquila. Repasemos cada tipo de renovación y lo que necesita saber antes de considerar quitar una pared o colocar pisos de madera.

Renovación de su dúplex como propietario

Un dúplex se puede renovar para acomodar a una familia más grande. Si no hay una escalera adentro, se agrega una. La segunda cocina y sala de estar generalmente se convierten en dormitorios o salas familiares. Una de las entradas incluso a menudo se elimina o se convierte en una puerta trasera.

Renovación de su dúplex como inquilino

Si desea renovar el espacio en el que vive, las reglas son las mismas que si viviera en un apartamento. Habla con su arrendador sobre cualquier cambio que desee hacer y él puede aprobarlos o rechazarlos.

A menudo, todo esto se establece en el contrato inicial. Usted acepta que pagará una cierta cantidad y se le informará lo que está permitido. A veces, se permiten pequeños cambios, como el color de la pintura. Otras veces, puedes hacer lo que quieras.

¿Cuál es la diferencia entre un dúplex y otras casas adosadas?

Mucha gente confunde otro tipo de viviendas con dúplex. Pero cada una de estas casas tiene un nombre único por una razón. Por ejemplo, una casa de campo siempre está en el campo, no en la ciudad. Pero ese es obvio. ¿Qué pasa cuando la diferencia no es obvia?

Condominios

Un condominio es como un apartamento y una fusión de dúplex. Generalmente se vende al residente. Por lo tanto, puede haber varios propietarios dentro del mismo condominio, mientras que todos los inquilinos de un apartamento alquilan con un propietario.

Las áreas compartidas también son más comunes en un condominio que en un dúplex. En un dúplex, debe tener su propio patio y no habrá patio ni nada. Los inquilinos de dúplex prefieren la mayor privacidad posible.

Casa adosada

No todas las casas adosadas son dúplex, pero algunas son casas adosadas. Una casa adosada es simplemente una casa que está rodeada por otras casas en dos lados. Están unidos pero son propiedad de individuos separados.

Dado que las casas adosadas suelen ser altas, se pueden convertir fácilmente en dúplex. Muchos dúplex son casas adosadas que se alquilan a dos familias. Una familia vive arriba mientras que la otra vive en la planta baja.

Departamento

Un apartamento es el tipo de residencia más común que se encuentra en las ciudades. Esto se debe a que pueden colocar cientos de áreas habitables en un solo complejo. Un dúplex solo tiene dos salas de estar, por lo que no es un apartamento.

Un apartamento está construido en un complejo y puede ser propiedad de un particular o una empresa. Ambos suelen contratar personal para ayudar con el apartamento, mientras que el propietario de un dúplex suele ser una persona que hace las cosas principalmente por sí mismo.

¿Es un dúplex adecuado para usted?

Todo eso depende de lo que quieras de una casa. También depende de si estás pensando en comprar un edificio dúplex o si estás buscando una vivienda para alquilar. Después de todo, comprar es una decisión mucho más importante que alquilar.

Comprar un dúplex

Si quiere comprar un dúplex, piense si quiere vivir en una zona o alquilar las dos. Si desea vivir en una de las áreas, sepa que puede ser el propietario, pero aún tendrá un vecino.

Este vecino tendrá que seguir tus reglas, lo que puede ser genial. Sin embargo, si alquila ambas áreas, obtendrá el doble del pago del alquiler, devolviéndole su inversión al doble. Puede quebrar incluso si simplemente vive en una de las áreas.

Viviendo en un dúplex

Si desea comprar un dúplex, recuerde que tendrá un vecino cercano. Sí, un vecino en la misma casa, en cierto modo. Puede que no te molesten, pero la mayoría de las personas en dúplex no intentarán evitar molestarte como la gente de los apartamentos.

Cuando tienes tu propia entrada, tu propio jardín y tu propia “casa”, empiezas a pensar de manera diferente. Dicho esto, vivir en un dúplex puede ahorrar mucho dinero y hacerte sentir como si tuvieras tu propia casa.

¿Cuánto cuesta un dúplex?

Como cualquier otra casa, los precios de los dúplex varían mucho. Pero antes de entrar en eso, debe decidir si desea comprar un dúplex o si desea alquilar un dúplex. Alquilar un dúplex solo ahorra dinero si alquila la mitad.

Costo dúplex para comprar

Los dúplex cuestan aproximadamente lo mismo que cualquier otra casa o casa adosada. Si alquila ambas áreas, puede recuperar su dinero con bastante rapidez. Cuanto mejor sea el dúplex, más pagará, pero también más podrá cobrar.

Espere pagar entre $ 50,000 y $ 500,000 en un dúplex promedio. No es probable que sea menor, pero si tiene más para invertir, puede obtener una casa aún mejor que le devolverá el favor con bastante rapidez.

Costo de alquiler dúplex

La cantidad promedio que los propietarios cobran a los inquilinos es aproximadamente el 1% del valor de mercado. Entonces, si pagan $ 100,000 por el edificio, los inquilinos pagarán alrededor de $ 1000 / mes. Este precio varía, pero esta es una regla general.

Dicho esto, la mayoría de los propietarios permiten que sus inquilinos dividan el costo para que cada familia solo pague $ 500 al mes. Esto hará que los inquilinos se alojen en su dúplex rápidamente, ya que los pagos son mucho más bajos que el alquiler de una casa.

Apelar a los inquilinos

Si su plan es comprar un dúplex y alquilarlo a dos inquilinos, hay algunas cosas que debe saber.

Vivienda para trabajadores

La vivienda para trabajadores es una manera maravillosa de atraer a un grupo demográfico único. Este tipo de vivienda debe ser asequible para las familias de ingresos medios del hogar en el área. Se trata de maestros, trabajadores de la construcción y otros como ellos.

Este tipo de vivienda debe estar cerca de las empresas pero ofrecer suficiente privacidad para satisfacer a la familia del trabajador. La vivienda para la fuerza laboral no es para los empleados que viven juntos, es una forma asequible para que las familias en la fuerza laboral vivan cómodamente.

A menudo alquilan estas casas porque solo quieren vivir en el área temporalmente. Especialmente cuando el trabajador está en una profesión como el campo petrolero o

Triple red (NNN)

Aquí hay otro término que puede resultar útil. Se llama NNN. De hecho, puede alquilar su casa a alguien y hacer que sea el único responsable de todos los gastos mientras usted sea el propietario. Simplemente viven en la casa.

Debido a que son responsables de los gastos, pueden actuar como administradores de la propiedad, dejándote con nada más que ingresos pasivos. Todo está bajo contrato, por lo que hay poco o ningún riesgo al utilizar una inversión NNN.

Cómo encontrar un dúplex para alquilar

Encontrar un dúplex para alquilar es como encontrar un apartamento para alquilar. El único problema es que los apartamentos tienden a ocupar todo el espacio en los resultados de búsqueda si no sabe cómo buscar correctamente. Es importante eliminar los resultados que no desea.

Una de las mejores formas de encontrar dúplex en lugar de apartamentos es buscar viviendas multifamiliares. Puede intentar buscar dúplex, pero esto no siempre funciona, por lo que tener una palabra clave de respaldo es increíble.

También puede contratar a un agente inmobiliario para que le ayude a encontrar un dúplex para alquilar. Muchos propietarios mantienen un estrecho contacto con los agentes inmobiliarios para saber siempre cuándo hay vacantes, incluso si aún no están en el mercado o en los resultados de búsqueda.

Si está buscando recursos, no busque más, porque aquí están los mejores lugares para encontrar casas para alquilar en línea. ¡Duplex incluidos! Simplemente agregue una casa “dúplex” o “multifamiliar” a sus filtros. Muchos de ellos ya los tienen preestablecidos.

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