Tendencia de descentralización de oficinas en Hong Kong EJINSIGHT – PanaTimes


En Hong Kong, los trabajadores se han acostumbrado a tener la flexibilidad de trabajar de forma remota como resultado de la pandemia, que vio el mayor experimento de trabajo remoto de la historia.

Los arreglos de trabajo remoto han reducido significativamente el tiempo y los costos de viaje, que durante mucho tiempo han sido una fuente de estrés para muchos, lo que les permite a los trabajadores tener más control de su horario diario y mejorar el equilibrio general entre el trabajo y la vida. Este cambio en el comportamiento y la mentalidad de los empleados ha dado como resultado una creciente demanda de que las oficinas estén ubicadas más cerca de donde vive la gente, bien conectadas y rentables.

Sin embargo, con todo el bombo publicitario sobre el trabajo remoto, la fuerza laboral no está del todo preparada para dejar de lado por completo los espacios de trabajo físicos. Todavía existe una necesidad pertinente de una oficina física de vez en cuando, en particular, para crear y fortalecer la cultura organizacional y facilitar discusiones eficientes a través del contacto cara a cara, entre otros. Esta es la razón por la que los arreglos de trabajo híbridos están emergiendo rápidamente como la forma preferida de muchas empresas, ya sea desde el hogar, la oficina o los espacios de trabajo conjunto que unen los dos, lo que permite a los empleados tener acceso a más de una forma tradicional de trabajar. El trabajo flexible también ha traído una serie de beneficios tanto para los empleadores como para los empleados, como la reducción de costos y un mejor equilibrio entre el trabajo y la vida, respectivamente, por nombrar algunos. Además, la investigación de IWG también ha demostrado que el trabajo flexible es ahora un factor decisivo en la guerra por el talento, con el 83% de los trabajadores de todo el mundo citando que rechazarían un trabajo que no ofreciera trabajo flexible.

Como tal, las empresas ahora están reconsiderando la configuración de sus oficinas y buscan incorporar más flexibilidad en la forma en que trabajan y operan. Una de las formas en que pueden hacerlo es optando por espacios de trabajo conjunto convenientes más cerca de los hogares de las personas en lugar de una configuración de oficina permanente. Muchos espacios de trabajo conjunto vienen con tecnología líder en la industria que permite a los equipos colaborar de manera más fluida y aumentar la productividad, y también tienen la opción de compromisos de arrendamiento más cortos. Según IWG, la demanda de espacios de trabajo flexibles es fuerte en Hong Kong, con una tasa de consultas hasta un 30% en comparación con losCOVID-19. La demanda es particularmente fuerte en lugares como Kowloon East, Mong Kok y Tsim Sha Tsui, en comparación con los distritos comerciales centrales tradicionales (CBD) en la isla de Hong Kong.

Hong Kong ha sido durante mucho tiempo un centro financiero internacional y la necesidad de espacios de oficina de calidad ya no puede satisfacerse únicamente con CBD tradicionales. Este desafío también ha sido abordado por el Gobierno de Hong Kong mediante el despliegue de la iniciativa “Energizing Kowloon East” para promover el área como un nuevo CDB. Kowloon East, de 488 hectáreas, comprende las áreas comerciales de Kai Tak Development, Kwun Tong y Kowloon Bay que brindarán opciones rentables de edificios de oficinas y centros comerciales de alta calidad para respaldar el desarrollo económico a largo plazo de Hong Kong.

Según la Oficina de Desarrollo, la población activa estimada para el distrito será de más de 326.000 en 2024. Según una investigación de CBRE, la mayoría de las actividades de desarrollo, inversión y arrendamiento de oficinas se centrarán en las ubicaciones emergentes de CBD como Kowloon East, West Kowloon y Wong Chuk Hang en los próximos 5 a 10 años, y Kowloon East tendrá la mayor capacidad para convertirse en un submercado de oficinas de primer nivel.


Estos cambios irrevocables en el mercado inmobiliario de oficinas, a su vez, han ejercido una presión cada vez mayor sobre los propietarios de bienes raíces para que se adapten a las necesidades cambiantes de los ocupantes de oficinas corporativas que ya están reduciendo su huella en la búsqueda de espacios de trabajo y acuerdos más flexibles, ya sea a través de contratos de arrendamiento más cortos o alquileres mensuales. .

Según JLL, el espacio total de entrega se ha elevado a un récord de 1,77 millones de pies cuadrados como un intento de ahorrar costos de alquiler en un panorama económico sombrío. Sin embargo, la verdadera crisis para los propietarios no vendría de inmediato, ya que los inquilinos están atados a los contratos de arrendamiento, por lo que los propietarios deben actuar ahora o arriesgarse a obtener nuevos contratos de arrendamiento en el futuro. Dado que se prevé que el 30% del inventario de oficinas global se vuelva flexible para 2030, los propietarios que se asocien con proveedores de espacios de trabajo flexibles probablemente serán más atractivos para las empresas a medida que reconsideren su estrategia inmobiliaria y busquen adoptar acuerdos laborales flexibles en la era pospandémica.

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